スピーディーな土地売却をします！｜足立区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

\土地の売却でお悩みはありませんか？/

地域密着だからこその強みと売却戦略に自信があります！

このようなお悩みがある方は是非足立区専門の中古不動産売却専門店「不動産のみらい」にご相談ください。

土地を売却したいけど何から始めたらいいかわからない
相続した家を解体して売却しようと思ってる
とにかく早く・高く売却したい
早急に現金化したい　　など

足立区の売却専門店による査定

空き家や空き地など納得の条件で不動産売却

建物だけでなく土地の査定や売却も丁寧にサポートする不動産の専門家として、拠点のほか葛飾区にお住まいの方からも、様々なご相談を真摯にお伺いしております。付加価値を考慮し、ご納得いただける条件をご提示します。

面積や用途などを考慮し迅速かつ丁寧に査定

査定

面積や用途を問わず
丁寧に

土地の長所を活かした査定
柔軟性

取引実績を基に1番良い
プランをご提案

～売却理由～
売却理由別の詳細をご覧ください！

その他このようなお悩みも解決できます！

地域密着で葛飾区専門だからこそ地元に詳しい

事故物件・訳あり物件

他社で断られた・中々売却できない・掃除・整理ができていないなどの物件も当社なら大丈夫◎
特殊清掃や遺品整理も承ります！
借地買取

地主様との交渉もお任せください。
トラブルになっている場合も、間に入ってスムーズな取引ができるようお手伝い致します。
賃貸管理

空き家などの活用や、遠方に転勤が決まったけど、売却はしたくないとお考えの方は、当社が賃貸管理を致します！

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績・経験ががある

地域トップクラスの取引実績数‼20年以上葛飾区で約1000件の不動産取引をしてきました。その半数は早期売却で1~6か月以内に売却が完了しています。また、代表自ら査定・相談に直接対応します。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績を基に、地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含めた査定額をご提示いたします。また、お客様の希望に合わせた売却プランや、最善策のアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～6か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、様々なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。
各士業や専門家との連携

手続きが複雑なものや、お困り事で税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。また、ハウスメーカー・解体業者・特殊清掃・遺品整理などの専門家との連携もしていますのでご相談いただけます！
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。気になる物件がある場合もご紹介の手配をいたします。
安心の買取保証

万が一、思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランがあるのでご安心ください！即現金化したい方や、買い替えのお客様にもおすすめです◎

査定依頼はコチラ

土地を売却する際の主なパターン

古家付き土地のまま売却する

これは、土地の上に古い建物が建っている状態で売却する方法です。

メリット

解体費用がかからない: 買主が建物の解体を行うため、売主の費用負担がありません。

固定資産税・都市計画税が更地よりも低い場合がある: 住宅用地の特例が適用される場合、税金が抑えられます。

早期売却の可能性がある: 解体費用を抑えたい買主や、リフォームして住みたい買主など、幅広い層にアピールできます。

デメリット

売却価格が低くなる傾向がある: 古家の状態によっては、土地の評価額よりも低い価格になることがあります。

買主が見つかりにくい場合がある: 古家の状態が悪いと、買主が限られてしまいます。

契約不適合責任を負う可能性がある: 雨漏りやシロアリ被害など、古家の瑕疵について責任を問われる場合があります。

注意点

古家の状態を正直に買主に伝えることが重要です。

契約不適合責任の内容を明確にしておく必要があります。

更地にして売却する

土地の上に建っている建物を解体し、何も建っていない状態（更地）で売却する方法です。

メリット

買主が見つかりやすい: 新築を検討している買主にとって、すぐに建築に取り掛かれる更地は魅力的です。

売却価格が高くなる可能性がある: 古家の影響を受けないため、土地本来の価値で売却できる可能性があります。

契約不適合責任のリスクが低い: 建物に関する責任を負う必要がありません。

デメリット

解体費用がかかる: 建物の種類や規模によって、数百万円単位の費用がかかることがあります。

固定資産税・都市計画税が高くなる: 住宅用地の特例が適用されなくなるため、税負担が増えます。

売却期間が長引く可能性がある: 解体工事期間が必要となるため、売却完了までに時間がかかることがあります。

注意点

解体費用の見積もりを複数業者から取ることをお勧めします。

解体後の整地をしっかり行うことが重要です。

相続した土地を売却する

相続によって取得した土地を売却する方法です。

注意点

相続登記が完了しているか確認する: 売却するには、まず売主名義にする必要があります。

相続税の納税義務を確認する: 相続財産によっては、相続税が発生する場合があります。

遺産分割協議が済んでいるか確認する: 共有名義の場合は、相続人全員の同意が必要です。

取得費が不明な場合がある: 相続した土地の場合、被相続人がいつ、いくらで購入したか不明なことがあります。

譲渡所得税の計算に影響するため、できる限り調べておくことが重要です。

共有名義の土地を売却する

複数人で共有している土地を売却する方法です。

注意点

共有者全員の同意が必要: 一人でも反対する共有者がいる場合、原則として売却はできません。

共有者間の意見調整が重要: 売却価格や条件などについて、共有者間で十分に話し合い、合意を得る必要があります。共有名義の解消を検討する: 将来的なトラブルを避けるため、可能であれば共有名義を解消してから売却することも検討しましょう。

税金の取り扱い: 売却益が出た場合、共有者それぞれに譲渡所得税が課税されます。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

お客様の声

T・S様

お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。
S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
N・M様

早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。結果とても満足でした。友達にも薦めたいです
M様

このたびは大変お世話になりました。こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。
I・S様

相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします！
N・O様

買い替えでお世話になりました。当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるかでした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれてその分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。ぜひ、ママ友にも紹介したいです
M・H様

とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです！

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

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03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

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住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取