住み替えでのお困り事はありませんか⁇

\人生のタイミングで考える住み替えをスムーズに行えるサポートを致します!/

  

~住み替えでのよくあるご相談例~

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    子供がおおきくなって今の家が手狭になった

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    住み変えたいけど今住んでる地域から離れたくない

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    子供が学校に上がるタイミングで住み替えたい

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    住み替え先は紹介してもらえる?

どんなお悩みにも誠実にお答えします! 住み替えはスケジュール管理が重要!
不動産のみらいでは、複雑なスケジュール管理も当社で行い、スムーズなお引越しができるお手伝いを致します!

 

住み替えの場合、購入が先か、売却が先か、そもそも住宅ローンは通るのかなど考えれば考えるほど、わからなくなりますよね?

そんなお悩みをまずはお聞かせください。私たちはお客様の状況やご希望を踏まえてどのように住み替えを進めていけばいいのかをアドバイスします。

また、住み替え先のご紹介はもちろん、ご希望物件が決まっている場合もご案内が可能です◎是非一度「不動産のみらい」にご相談ください!

住み替えの無料相談窓口は

コチラ!

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。

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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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お客様の声


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    T・S様

    お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

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    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

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    N・M様

    早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。 結果とても満足でした。友達にも薦めたいです

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    M様

    このたびは大変お世話になりました。 こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。


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    I・S様

    相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします!


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    N・O様

    買い替えでお世話になりました。 当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるか でした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれて その分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは 引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。 ぜひ、ママ友にも紹介したいです


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    M・H様

    とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。 買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです!


【住み替え時に住宅ローンの残債を売却金で返済する場合】

住宅ローンの残債を売却金で返済する場合、いくつかの注意点があります。


1. 抵当権抹消手続きが必要

住宅ローンを利用して購入した不動産を売却する場合、抵当権が設定されています。抵当権を抹消しないと、買主が名義変更できないため、売却が完了しません。抵当権抹消手続きには、費用がかかります。


2. 繰上返済手数料が必要

住宅ローンを繰上返済する場合、金融機関によって繰上返済手数料が必要となります。繰上返済手数料は、残債やローン期間によって異なります。


3. 売却金だけでは足りない場合

売却金だけでは住宅ローンの残債を完済できない場合、差額を自己資金で調達する必要があります。


4. 税金がかかる

不動産を売却すると、譲渡所得税や住民税などの税金がかかります。譲渡所得税は、売却益に対して課税されます。売却益とは、売却代金から取得費を差し引いた金額です。取得費には、土地代金、建物代金、仲介手数料、リフォーム費用などが含まれます。


5. 確定申告が必要

不動産を売却した場合は、確定申告をする必要があります。確定申告では、譲渡所得を申告する必要があります。

以下は、住宅ローンの残債を売却金で返済する場合の具体的な流れです。


1. 買主との売買契約

買主と売買契約を締結します。売買契約には、売却代金、支払い条件、引き渡し時期など、売買に関する事項を記載します。


2. 抵当権抹消手続き

金融機関に抵当権抹消手続きを依頼します。抵当権抹消手続きには、費用がかかります。


3. 残債の返済

売却金で住宅ローンの残債を返済します。


4. 名義変更

買主に不動産の名義変更を行います。


5. 確定申告

確定申告をして、譲渡所得税を納税します。


Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

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お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 10:00~17:00

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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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