葛飾区での住み替えをお考えの方へ!不動産取引の心配事や不安から解放| 葛飾区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

売却での住み替えならおまかせください
十人十色の悩みに対応する不動産売却のプロ

転勤や家族構成の変化などに合わせて現在のマイホームから別の物件に住み替えを検討している方に対して、迅速に目的を達成できるように不動産の専門家としてアドバイスし、拠点のほか葛飾区などで喜ばれています。

スピーディーな売却を実現するノウハウ

迅速に

1番あった方法をご提案
活かす

1000件を超える取り引実績
頼れる

難しいご要望にも対応

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

お気軽にご連絡ください

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

お問い合わせ

不動産のみらいのこだわり

お客様のことを第一に考え拠点や葛飾区で精力的にサポート

お客様と真摯に向き合う不動産の専門家として積み重ねた実績

転職や家族構成の変化を含む様々なライフスタイルの変化に合わせて、マイホームの住み替えを検討しているという方からも、多数のお悩みやご要望をお伺いしております。どのようなご提案がお客様にとってプラスになるかを真摯に考えながらアドバイスし、安心してお悩みをお聞かせいただけるように努めます。不動産売却について十分なノウハウをお持ちでない状態でお問い合わせいただいた方からも、「スタッフの温かい対応と分かりやすいお見積もりが印象に残った」というようなご納得のお声を多数いただいております。　

ご相談の内容によっては、各士業の方との連携を取った方がより適切にアドバイスできるケースもあり、信頼のできるプロフェッショナルをご紹介いたします。お客様にご納得いただいている独自の査定方法を含めて質の高いサービスが好評です。

【住み替え時の不安を解消‼安全策と対処法は？】

家の住み替えでの一番のお悩みは「今の家が売れなっかたらどうしよう…」という不安ですよね。

不安を解消するためには売れない時の対処法を理解するのではなく「売れなかった時」に備えて安全策を準備しておくことです。

【住み替えで家が売れなかったら？】

買い先行なのか、売り先行なのかで、それぞれリスクは違います。

どちらの方法で進めるかによってスケジュールも必要な資金も変わります。

・買い先行の場合

買い先行は、先に新居を購入し、その後に今住んでる家を売却する方法です。

希望の物件を購入後、売却をするのでなかなか売れない！などの焦りはなくなりますが、売れない期間が長くなると所有するコストと手間がかかります。

自己資金が不足してしまったり、家の住宅ローンが残っている場合は、先に購入できない心配もあります。

買い先行で進める場合は、ある程度の資金に余裕が必要になってきます。

・売り先行の場合

売り先行は、先に今の家を売却して、その後に新居を購入する方法です。

売却金を新居の購入金にあてられるのが一番のメリットと言えるでしょう。

ただ、理想の物件に出会えても家が売れてなかったら購入のチャンスを逃してしまいます。

また、転勤などが理由で引っ越す場合は、住み替えの期間が決まってることも。

売却が終わったのに新居が見つからない場合もあるので、仮住まいのための出費と住居が必要になるので、

売却と購入のタイミングを考慮して進めることが大切です。

【住み替えで家が売れなかった場合に備えておきたい安全策と対処法】

家を売却する時は、不動産会社に仲介を依頼し、媒介契約を結び、希望額で購入してくれる買主を探す方法が一般的です。住み替えは、売却だけの場合と違い、転居時期が決まっていたり、現金がすぐに必要な場合があります。

期限が迫ってるのに売れない場合にできる対策をあらかじめ頭に入れておきましょう。

・買取保証の利用

買取保証とは→不動産会社があらかじめ決めた金額で買い取る約束のこと

条件のいい買主を探したとしても、一定期間売れなかった場合に買い取ってもらえます。

買取価格は、相場価格の7割程度が目安になり、仲介手数料が不要です。

売却期間が長くなり、値下げしていくなら買取保証の方がメリットが上回ることもあります。

最終手段として、買取保証をつけておけば、すぐに現金化もできるし、安心感も得られます。

・売出価格が高い

よくある原因でもありますが、売出価格の設定が高いということ。

もちろん高値売却を狙うのは当然ですが、相場からかけ離れた価格だと買主側の検討対象になりません。

高値設定は売却期間を長期化させてしまうので金額の設定は重要になります。

売出価格が相場に見合っているか再評価してみましょう！

ただし、住み替えの場合は売れないから値下げするとなると、新居の購入資金やその後の計画が崩れてしまうこともあるので、不動産会社の担当とよく相談してからにしましょう。

・宣伝がしっかりできてない

売却をスタートしても問い合わせが来ない場合は、宣伝が行き届いてない可能性があります。

その場合、仲介をお願いする不動産会社を1社に絞る専任媒介契約・専属専任媒介契約から、複数社に依頼できる一般媒介契約に変更する方法があります。

ただ、契約を変更しても宣伝効果がすごく伸びるとは限らないので慎重に検討しましょう。

一般媒介の場合、成約できた不動産会社だけに仲介手数料が入るので、他社より早く成約するために無理な営業をする不動産会社もあります。買主のニーズに合ってない、住宅ローンが厳しいのに強引に進めるなど、売却がキャンセルになることも。信頼できる不動産会社と専属専任媒介契約を結んだ方が早期売却に繋がることもあります。

・内覧の対応がよくない

内覧をしても成約につながらない場合、内覧のときの対応について考えましょう。

居住中物件の内覧は、売主にも内覧者にもストレスがかかるものです。実際、「内覧中に嫌な思いをして、価格や物件の良し悪しを検討する前に購入を断念した」というお声も。

売主と内覧者がお互いに気持ちよく過ごせるように準備しましょう！

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

Access

条件に合った物件の売買を進めていくためにプロとしてきめ細かいサポートを

不動産のみらい

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電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
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営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取