住宅ローンが残ってるけど売却したいな… 不動産売却をするときは、 ローンを完済し、 抵当権を外す 必要があります。

  • ローンが残ってたら
    売却できないんじゃ…

    と思ったそこのあなた!!



    ローンの残債があっても

    売却はできます‼

    売却代金でローンを完済し、引渡までに抵当権を外せば問題なし!!


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不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

 

心配なことや、気になることがあればお気軽にご相談ください。

  • 行政書士11
     

    01売却の相談


    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。

  • 行政書士12
     

    02物件調査・価格査定


    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。


  • 行政書士13
     

    03売却依頼・媒介契約の締結


    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。


  • 行政書士14
     

    04売却活動と現状報告


    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。


  • 行政書士15
     

    05売買契約


    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。

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    06残代金の教授・物件の引渡し

    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。


CHECK!

不動産のみらいが好条件売却できるワケは⁈

幅広いサポートでお客様の売却活動をお手伝いいたします。

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    POINT01

    経験・実績

    足立区で20年間不動産取引に携わり、数多くのお客様や様々のケースに対応してきました。成約件数は約1,000件で、そのうちの半数以上は6か月以内の早期売却してきました。


  • 1920石圧縮

    POINT02

    知識

    離婚・相続・住み替え・支払い困難など様々なケースに対応してきたことを活かし、お客様にご納得頂けるプランのご提示を致します。


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    POINT03

    豊富なネットワーク

    20年間、地域密着で不動産取引をしてきた中で色々な深い繋がりを得てきました。その物件に応じて売却が得意な会社に営業をかけることで早期・高値売却に繋げていきます。



みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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お客様の声

 

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

  • low_bg2

    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらいにお任せください

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住宅ローンが残ってるけど家を売却したい!!

そんな時ローンの残りはどうする⁈


ライフスタイルの変化により、 今住んでいる家のローンが残っている場合でも売却をしなければならないこともありますよね?

そんな時に役立つお話をしていきますので、参考になれば幸いです。


金融機関の住宅ローンを利用して購入した家には、抵当権がついていて、途中でローンの返済が困難になると、家を差し押さえられ競売にかけられてしまいます。家を売却するには、原則、住宅ローンを完済して、抵当権を外す必要があります。



まずはローン残債額を調べてみよう!!

・金機関発行の返済予定表・残高証明書を見る

住宅ローンを契約する際に、金融機関からローン返済表が発行されます。

ローン残高のほかにボーナス払いや、返済予定日、元金、利息などの内訳も確認できます。

繰り上げ返済をした場合は内容が変わってきますが、更新した内容なども確認できるので、わからない事などは金融機関に問い合わせて確認してみてください。

そして、だいたいの金融機関では、毎年10~11月ごろに、年末のローン残高が記載された書類が送られてきます。 これは、住宅控除を受ける際に必要になる書類です。年末時点の残債のものですが、目安にはなります。


・金融機関のウェブサイトを確認する

インターネットサービスやネットバンキングに加入している場合は、ウェブサイトで確認できることもあります。

すべての金融機関で確認できるわけではないので、契約している金融機関に確認してみてください。




家の売却額の目安を調べてみよう!!

不動産会社に依頼をし査定をしてもらいましょう!!

査定を依頼する際は、必ず複数社に査定依頼をすることで査定額の平均を出せるので、大体の相場がつかめると思います。

そして、査定依頼をするときは、査定したい物件のある地域の不動産屋にお願いするといいでしょう。

地域密着の不動産なら、地域の特性を熟知してるので適切な査定額と売却プランを提供してくれるでしょう。



売却額でローン完済ができる場合

・アンダーローンの場合の売却の流れ

*アンダーローンとは→その家の売却額よりもローン残債が少ない場合のこと


例えばローン残債が2000万円で、売却額が3000万円だったという場合です。

この場合は引渡時までにローンを完済できるので不動産売却が可能です。アンダーローンを確認した後のおおよその流れは以下のようになります。

1.売却時にかかる諸費用の確認

2.不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう

3.買主が見つかり次第売買契約を交わし、決済と抵当権抹消手続きを行う



オーバーローンの場合は売却できない⁈

・オーバーローンの場合の売却の流れ

*オーバーローンとは→家の売却額よりもローンの残債が多い場合のこと

家は購入してからは価値が下がり続けるものなのでこの状態は決して珍しくありません。問題は売却額を返済に充ててどのくらい残債が残るかとその返済方法です。 オーバーローンの場合の売却の流れは以下のようにおなります。

1.売却時の必要諸費用の確認

2.不動産会社に仲介を依頼し売却活動を始める

3.不足分の資金を補う方法を決める(貯蓄・住み替え・任意売却)

4.貯蓄から返済する場合は一括返済し、売買契約締結後に抵当権抹消手続きと決済を行う



住み替えの場合なら次のローンと一体化することができる

*住み替えローンとは→新しく購入する家のローンに売却する家のローンの残債を上乗せできるローンのこと

ただ、ローンの返済額が大きくなってしまうのと、売却する家の抵当権の抹消と、新居の抵当権を同時に行う必要があるので返済能力やタイミングが重要になります。




じゅうたじゅうたく住宅ローン返済中の家を高値で売却するコツ

①家の写真にこだわる

家の購入希望者の多くが内覧をします。

内覧者が多ければ多いほど高値で売却できる可能性が高くなるでしょう。

なので、まあずは内覧者を増やしましょう!

内覧件数を増やすには、多くの人に「この家、内覧してみたい!」と思ってもらえるような広告を作成しましょう。

その広告方法が物件を最大限に引き出した写真を準備する事。

魅力的な写真を多く掲載できれば多少相場より高い金額でも内覧希望者を増やすことができます。

次のポイントを意識すると、初心者でも魅力的な写真が簡単に撮れます。


・広角カメラを利用

・室内は最低限の家具を配置

・なるべく明るいタイプの証明を使用

・水回りは、キレイに掃除する

・下から撮影して天井が入るようにする

・自然光が入るように午前中に撮影する(10時~11時がベスト◎)



②価格交渉に慣れておく

内覧が増えれば価格交渉も増えるでしょう。

たくさんの内覧者を集めても価格交渉で負ければ全部が水の泡になります。

ローンの残債よりも高値で売却したければ、価格交渉に慣れておきましょう!

価格交渉は、難しく考える必要はなく残債よりも低い金額を提示された人は、すべてお断りしましょう。

購入意欲が高くても残債よりも低い金額での売却は意味がありません。


断りを入れても内覧者が多ければ値引きなしでの購入希望者が現れるでしょう。

また、一度値引き交渉をしてきた人も「やはり値引きなしで購入したい」という人も出てくる可能性もあります。


値引き交渉を許可するのであれば、残債を下回らない金額で検討しましょう。

10万円ごとに許可し、値引き限度まで値下げすれば購入希望者の満足度も高まるでしょう。



最終手段として…

住宅ローンの支払いが困難な方や、絶対に家を売却したいという方は、「任意売却」という方法があります。

「競売」や「自己破産」などのやり方は聞いたことがある方法かと思いますが、任意売却は不動産会社に依頼し売却活動ができます。

ただ、借入している金融機関に応じてもらえた物件でしかできず、競売よりも相場に近い価格で売却が可能ですが、売却してもマイナス分の足りない残債額は今後も支払わなければなりません。

メリットもデメリットもありますので、慎重に考えましょう。


Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 10:00~17:00
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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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