美容室26

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こんなお悩みありませんか?

「不動産のみらい」が
あなたの味方になってお悩み解決‼

  • Point 01

    離婚が決まって不動産売却したいけど財産分与で揉めてる

    財産分与でもめている場合、不動産を売却した時の手残り金額の目安などを提示して解決方法を見つけたり、提携の弁護士をご紹介することができます。無料相談可能。

  • Point 02

    売却したいのに

    相手がなかなか同意してくれない

    相手がなかなか離婚に応じてくれず、売却の話が進まない時は、当社がお2人の間に入ってお話を進めることも可能。もちろんご相談くださったあなたの味方になります。

  • Point 03

    売却したい不動産の

    連帯保証人・債務者になってる

    売却する不動産の住宅ローンが残っているかつ、連帯保証人や債務者になっている場合は、ローン会社とコンタクトを取りながら慎重に不動産売却を取りまとめます。


無料相談ができる提携士業を

ご紹介します‼

離婚では財産分与や、慰謝料、親権、養育費など

様々な決め事や難しい手続きが多いです。

不動産のみらいでは提携の弁護士・司法書士・税理士のご紹介が可能です。手続きや決め事などで

行き詰ったときにもしっかりとサポートできます◎

不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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不動産のみらいのこだわり

拠点のほか葛飾区からも信頼の声が多数寄せられています

地元足立区で20年不動産取引をしてきました。

離婚だけでなく、相続・任意売却・住み替えなどの様々なケースに対応してきました。

その経験を活かして、お客様に1番合うプランをご提示いたします。


 

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当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等


具体的な手残り金額お伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に離婚、相続、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。


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  • 各士業との連携


    離婚、相続、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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【離婚時に注意したい不動産売却ポイント】


*不動産売却で得たお金は半分ずつにする

財産分与は夫婦が婚姻中に築いた財産を離婚時に分け合うこと。

不動産も財産分与の対象になるため、どのように分けるかを取り決めます。

一般的には、売却したお金は、お互いの関係や収入に関わらず、半分ずつにします。

ただし、夫婦で合意してる場合は、全額片方がもらうことも可能です。



*不動産の名義人でなければ売却できない

不動産売却は基本、名義人のみが売却可能です。

不動産の名義が旦那様なのであれば旦那様の合意が、夫婦の共有名義であれば、お互いの合意がないと売却はできません。売却権利がだれにあるのかを事前に確認しましょう。

名義人がわからない場合は、不動産を購入したときの不動産売買契約書を見るとわかります。



*住宅ローンを返済できるか

住宅ローンの状況によって財産分与の対象なのかや、売却の方法が変わってきます。


≪住宅ローンがない場合≫

住宅ローンの残債がない、もしくは現金で購入した場合、一般的な「仲介」で売却ができます。

不動産会社に依頼をし、一般の消費者に購入してもらうための売却活動をしてもらうやり方です。

不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」という方法もあります。

買取の場合は、相場より安値になってしまうこともありますが、現金化できるまでの期間が早いです。


≪住宅ローンが残っている場合≫

住宅ローンが残って場合、売却したらいくらぐらいで売れるのかを調べる必要があります。

売却したお金でローンを完済できるのか、それとも完済できないのかを判断します。

目安として、購入後10年以内の売却は元本よりも利子の返済が大きくなるので売却金額よりも多くローンが残ってしまうケースがほとんどです。



*不動産の現在の価値を調べる

不動産を売却したらいくらになるのかを把握しないことには、次に進めません。

不動産会社に、査定依頼をしましょう。

この時に注意したいのが、不動産会社は売却を任せてほしいがために、高めの査定額を提示してくることがあります。

確実な相場を把握するためにも、複数社に依頼するのがいいでしょう。



*売却するならいつ?

実際に売却するのは、離婚前がいいのか、離婚後がいいのか。

売却自体は離婚前でも大丈夫ですが、売却金をわける場合、離婚届けを提出し、戸籍をわけてからがおすすめです。

婚姻中に財産を分けると、「贈与」になるため、贈与税が課税されることがあります。

オーバーローンになる場合は離婚前、離婚後どちらでも大丈夫です。

家の売却は、お互いに連絡が取りやすい離婚前かおすすめです。


コチラの記事も読まれています|不動産売却とローン残債の関係

お客様の声

 

  • low_bg5

    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

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    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


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スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

#

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。


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住所

〒120-0005

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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