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足立区で相続した不動産を売却したいとお考えの方へ

不動産のみらいでは相続不動産の相談会を行っております‼

不動産のみらい

幅広いサポートであなたのお悩み解決します‼

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相続問題のお悩み解決します‼
　　「不動産のみらい」では様々なケースに対応してきたスタッフが在籍中!

相続で揉めてる
相続税が心配
手続きは何からしたらいいの?
相続した不動産を売却するにはどうしたらいいの?

このようなお悩みをお持ちのあなた‼

ぜひ「不動産のみらい」にご相談ください。

「不動産のみらい」には、

無料相談ができる提携士業を

ご紹介できます。

相続で揉めている、悩みがある、

相続税や手続きなど

難しいことが多そうで何からやったらいいかわからないという方がたくさんいらっしゃいますが

不動産のみらいなら

提携の弁護士・司法書士・税理士のご紹介が可能です。面倒な手続きや行き詰ったときにも

しっかりとサポートできます◎

無料相談も可能ですので

安心してご相談頂けます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

コチラの記事も読まれています｜住宅ローンが残っていても売却できます!

「不動産のみらい」は
相続不動産の売却も多くおこなってきました。

経験豊富なスペシャリストが幅広くサポート

「不動産のみらい」だからの強みがある‼

経験と実績

地元足立区で20年間不動産取引に携わり、約1,000件もの取引をしてきた中で、相続した不動産の売却も多く経験してきました。その経験を活かし、最善のタイミングで売却が可能です。売却までの期間は6か月以内の早期売却が半数を超えています。
サポートの充実

難しい手続きや心配ごとのサポートもお任せください！
必要書類や難しい手続きのご説明もしっかりと行い、確認も一緒にいたしますので、スムーズに売却することができます。
ネットワーク

「不動産のみらい」には、提携している弁護士・税理士・司法書士がいますので、お悩みに応じてご紹介が可能です。
無料相談もできますので、お気軽にご相談できます。

当店でお手伝いできること🌸

売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート！

早く高く安心安全のお取引

○詳細査定額の提示

○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等

具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎

不動産のみらいにお任せください

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

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相続した不動産を売却する流れ
　

死亡届の提出・遺言の確認

まずは故人の死後7日以内に死亡届と死亡診断書を役所に提出しましょう。相続の際は遺言状がある場合はそれに沿って手続きを進め、遺言所用がない場合は相続するする人が誰になるのかを調べます。もし、相続する人が複数人いる場合は、相続人同士で遺産分与協議を行い今後の方針や配分を決めます。
不動産の名義変更（相続登記）

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった人から新しく相続した人に移すことを言います。相続登記を行わないまま放置しておくと以下のような状況に陥る場合があるのでご注意ください。
1.名義が亡くなった方なので売却ができない
2.相続人のうちの誰かが勝手に登記して売却してしまう
3.新しく相続した人が亡くなった場合、相続人がさらに増えて売却が難しくなる
（相続人が複数いる物件を売却する場合は相続人全員の同意が必要なため）

手間が増えてしまう前に、不動産を相続した際は必ず不動産登記を行いスムーズに処理するようにしましょう。
確実に相続登記をするには司法書士に依頼するのがおススメです。
当社では提携の司法書士をご紹介できますのでお気軽にご相談ください。
不動産会社に仲介を依頼

不動産売却を決めたらまず、仲介をしてもらう不動産会社を選びましょう。
不動産会社を選ぶ際は査定をしてもらう方法が一般的です。
査定は必ず売却したい不動産がある地域の不動産屋さんに3～6社お願いしましょう。
不動産には地域特性というものがあり、例えば同じ駅から徒歩10分でも北側と南側では利便性が全く違ったり、人気の層が違ったりします。
このようなことを知っているのはやはり、その地域に注力している地域の不動産屋さんです。
さらに、不動産査定には明確な判断基準がありません。ですので、市況や物件の条件はもちろんその会社の実績など様々な観点から判断され、100万円以上の誤差が出ることもまれではありません。
複数の地域の不動産会社に査定を依頼して、金額が高いところや信頼できそうなところ、担当と相性が合いそうなところに依頼してみてくださいね。
不動産売買契約を結ぶ

不動産会社の販売活動や内覧などを経て買主が見つかったら、売買契約を結びます。
この後、決済や引き渡しをして不動産売却が完了します。
決済・引き渡し後に相続人で現金を分割

不動産売却が完了し、売却額が手元に入ったら遺産分与協議で決めたとおりに現金を分割します。

【相続した不動産で相談するべきこと3選】

①遺産分割の方法

遺産分割とは→被相続人が遺言を残さず亡くなった場合に、相続人全員で遺産を分け合うこと

その方法は、話し合いで決める「遺産分割協議」、家庭裁判所で調停委員に間に入ってもらいながら話し合いで決める「遺産分割調停」

家庭裁判所の裁判官の指示に従って決める「遺産分割審判」の方法で分けます。

まずは、「遺産分割協議」で話を進めて、まとまらない場合に「遺産分割調停」「遺産分割審判」という流れで進めましょう。

②名義変更の手続き

不動産を相続するときは相続登記(名義変更の手続き)をしなければなりません。

相続登記をしないと不動産売却ができなくなるため、後々複雑な問題が起きトラブルが発生しやすくなります。

2024年4月1日からは相続登記の申請が義務化になります。

そのため、自分に所有権があると知った日から3年以内に手続きしてください。

③相続税の計算

不動産のみならず、財産を相続した場合、相続税が発生することがあります。

相続税の計算の流れは次の通りです。

1.課税価格の合計額ー基礎控除額(3,000万+600万×法定相続人の数)で課税遺産総額を出す

2.課税遺産総額を法定相続分で分ける

3.分けた金額に所定の税率をかける

4.税率をかけて計算した金額を合計した後、実際に相続した割合で分ける

5.分けた金額から、各種税額控除を引いた額が納付税額になる

【相談前にチェックするべき3選】

①遺言書の有無

遺言書の有無によっては相続の手続きが変わってきます。

被相続人から、遺言書の存在を知らされてなくても、本棚や金庫など、可能性がある場所を細かく探しておきましょう。

②相続人

遺産分割協議は原則、相続人全員でやらなくてはなりません。ですから相続人が誰なのかを予めはっきりさせておきましょう。

被相続人の配偶者がすでに亡くなってる場合、相続人は兄弟姉妹だけだと思っていたのに、被相続人が前に結婚していたり、隠し子がいる場合も…

被相続人の出生時まで遡り、戸籍謄本を確認してみましょう。

この作業は、司法書士に依頼をしてやってもらうことで、手間が省けるほか、相続人の見落としも避けられます。

③相続する資産の状況と査定額

相続する資産状況や査定額の確認を、遺産分割協議や相続税申告の要否を確認するためもしましょう。

権利証（登記識別情報通知）や直近の納税通知書が見つかれば、所有不動産の概要を把握することができます。

【ケース別の相談先6選】

①土地活用

節税効果の高い「土地活用」を視野に入れる人が最近では増えてきました。

どのような活用方法があるのか、収益が本当に出るのかなどハウスメーカーの相談するといいでしょう。

②アパート経営

被相続人がアパートの経営をしていた場合、経営を引き継ぐタイミングで相談したいことがあると思います。

その際の相談先は、管理会社が一般的です。

そして、被相続人が確定申告を行っていた場合、準確定申告が必要になります。

③遺産分割協議

遺産分割協議に期限はないですが、相続税の納税義務がある場合、相続税の申告と納税前に遺産分割協議を終わらせておくのがベストです。

その際の相談先は、弁護士または司法書士です。

④名義変更

相続した不動産の名義変更に関する相談先は、法務局または、司法書士です。

名義変更する際は、遺産分割協議書が必要になります。

⑤売却

不動産売却をするならば、不動産会社に相談しましょう。

その際の注意点は、不動産会社によって得意、不得意の分野があります。

相続不動産に得意な不動産会社に相談するのがいいでしょう。

地域特性をよく理解した、地元の不動産会社に相談するのも◎

⑥相続税

相続税の納税義務がある場合、相続の開始を知ってから10か月以内に相続税の申告と納税が必要になります。

相続税に関する相談先は税理士が適切です。

相続税は、被相続人のすべての財産の合計金額が基礎控除額を上回る人になります。

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スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

当店でお手伝いできること

【不動産のみらい】

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

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お急ぎの場合は電話窓口まで、

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FAX 03-6662-5982

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定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取