ローンが残ってる不動産を売却しませんか？｜足立区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

CHECK!

\このようなお悩みはありませんか？/

✓ローンが残ってる不動産を売却したい
✓家を売ってもそのまま住みたい
✓不動産売却について相談したい

POINT01

ローンが残ってる物件も売却可能◎

ただし、住宅ローンの完済と抵当権の抹消が条件となります。支払い困難などの場合もご相談ください。
POINT02

売却したあともリースバックすれば
そのまま住み続けられます！

リースバックとは、不動産を売却した元の所有者が、買主からその不動産を借りて引き続き利用できる仕組みです。
POINT03

ご相談・査定は無料です！

お客様のお悩み・お希望に合った売却プランをご提示します。

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お電話でもご相談いただけます。

不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

【ローンが残っている不動産を売却する際のポイント】

1. 残債務の確認と整理

最初に行うべきは、ローンの残債務を確認し整理することです。ローン残高、利息、繰り上げ返済手数料などを含めたトータルの債務を正確に把握することで、売却後に残る資金を見積もることができます。

2. 債権者とのコミュニケーション

債権者（ローンを融資した金融機関）との円滑なコミュニケーションが不可欠です。ローン残債務について正確な情報を提供し、売却計画を相談することで、柔軟な対応が期待できます。債権者との信頼関係を築くことが、円滑な取引につながります。

3. 適切な価格設定と市場動向の調査

不動産の適正価格を設定することは、売却成功の要と言えます。市場動向を調査し、同様の物件の価格を確認することで、リアルな査定価格を専門家に依頼しましょう。リーズナブルな価格設定が、買い手を引きつける鍵です。

4. プロの不動産エージェントの協力を得る

ローン残債務がある場合、プロの不動産エージェントの協力は不可欠です。地域の市場動向やローン残債務の取り決めに詳しいエージェントが、最適な戦略を提案してくれます。エージェントの経験と専門知識を借りて、スムーズな売却を目指しましょう。

5. 物件のアピールポイントを強調する

ローンが残っている物件でも、その魅力を引き立てることが大切です。内外装のメンテナンスやクリーンアップ、プロのスタッジングを活用して、買い手に良い印象を与えましょう。アピールポイントを最大限に引き出すことで、売却がしやすくなります。

6. 査定額と最終価格の調整

査定額と最終価格が一致しない場合も考えられます。市場の変動や買い手のニーズに対応しながら、柔軟に価格を調整することが求められます。査定額の正確性と妥当性を確かめ、円滑な契約締結に努めましょう。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

Q＆A
　

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

資格◆三級建物アドバイザー

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

03-6662-5981

FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

Access

　　

不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取