\住宅ローンの返済が厳しいそこのアナタ‼/

地域密着の不動産のみらいが売却相談・サポートを致します。

住宅ローンを滞納したままにすると、6か月後には、競売にかけられてしまします。

競売にかけられた場合、売却価格が大幅に下がり手元に残るお金が少なくなり、急な引っ越しをしなくてはならなくなります。

そうなる前に、何かしらの手を打つことで、最悪の事態を避けられるでしょう。

いまのアナタの状況は?

まずは、状況を確認し、その上でどんな売却方法があるのかを知りましょう!

不動産のみらいでは、状況に合わせた売却方法のアドバイスや

住宅ローンを組んでいる金融機関に相談するのも代わりに行います!

  1. 1

    滞納1~3カ月

    書面・電話での督促

  2. 2

    3~6か月

    催告書(最後通告)の到着

  3. 3

    その後も滞納してると

    期限の利益の喪失

  1. 4

    期限の利益喪失から約1か月後


    代位弁済通知の到着

  2. 5

    代位弁済から2か月~3か月


    競売開始決定通知の到着

  3. 6

    売却許可決定が確定後


    引き渡し

状況からできる売却を考える

私たちにお任せください。

ご相談はコチラから

お気軽にお問合せください♪

お電話でもご相談いただけます。


不動産のみらい

営業時間:10:00~17:00
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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績がある

    地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。

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  • 各士業との連携


    相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。


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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。


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  • 安心の買取保証


    思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。


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競売のデメリット

1. 売却価格が大幅に下がる

市場価格より安価: 競売は迅速な売却を目的としているため、一般的に市場価格よりも大幅に低い価格で売却されます。

売却費用も負担: 競売にかかる諸費用も売却代金から差し引かれるため、手元に残る金額はさらに少なくなります。


2. 売却時期や方法を選べない

裁判所の決定: 売却時期や方法は、原則として裁判所の決定に従う必要があります。

急な引越し: 短い期間で家を空けなければならない場合があります。


3. 信用情報に傷がつく

信用情報機関に登録: 競売の情報は、信用情報機関に登録されるため、今後の金融機関からの融資が受けにくくなる可能性があります。

住宅ローンが組めない: 競売経験があると、住宅ローンを組むことが難しくなるケースもあります。


4. 精神的な負担

周囲に知られる: 競売の情報は、近隣住民や知人に知られる可能性があります。

精神的なストレス: 経済的な問題に加え、精神的なストレスも大きく、生活に支障が出る可能性があります。


5. 残債が残る場合も

売却代金が不足: 売却代金が債務を完済できない場合は、残債を支払う必要があります。


競売を回避するために

競売を回避するためには、債務の発生を未然に防ぐことが重要です。

もし、すでに債務を抱えている場合は、以下の対策を検討しましょう。

債権者と交渉: 債権者と交渉し、返済計画の見直しや、一時的な返済猶予をしてもらう。

弁護士に相談: 法律専門家である弁護士に相談し、法的な手続きについてアドバイスを受ける。

任意売却: 競売になる前に、不動産会社に相談し、任意売却という方法で売却することも検討する。


Q&A

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


#

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

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お急ぎの場合は電話窓口まで、

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営業時間 10:00~17:00

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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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