家に住みながらでも売る方法はあります！｜葛飾区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

\今の家に住みながら売却をしたい方へ！/

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不動産のみらい

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戸建からマンションに住み替え

お子さんたちが自立し、ご夫婦だけになり、今住んでる戸建てでは部屋数が多いため、売却してマンションに移りたい。しかし、購入資金が足りないから、売却した後に購入したいが住みながらでも売却できるのか心配。
収入が減り、住宅ローンの支払いが厳しくなった

勤務先の業績悪化により、ボーナスがカットされたり、奥様の入退院などもあり支払いが苦しくなってきた。競売にかけられる前に売却したい。次の住居のこともあるし、住みながら売却を進めたい。
実家をリフォームし二世帯で住むため、今の家を売却したい

ご両親が高齢になり、将来的なことも考え実家をリフォームし、引っ越すことに。今の家を売却したいが、リフォームがまだ終わってないから住みながら売却し、受け渡しもリフォーム後がいい。

上記のお悩み「不動産のみらい」解決！
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地域密着で地元に詳しい私たちだから不動産売却に強い！

【不動産売却成功の秘訣】

居住中でも高く売るコツ①：片付けを徹底する

不動産売却において、第一印象は非常に重要です。特に、居住中の売却では、生活感が残っていると、買主に悪印象を与えてしまう可能性があります。

1. 買主の視線を意識する

買主は、将来自分が住む家を想像しながら物件を見学します。生活感が残っていると、買主が想像しにくい状態となり、購入意欲が低下してしまう可能性があります。

2. 清潔感を出す

清潔感は、好印象を与える重要な要素です。特に、キッチンや浴室などの水回りは、汚れが目立ちやすい場所なので、念入りに掃除しましょう。また、窓や網戸なども掃除して、日光を取り込みやすくしましょう。

3. 家具・家電を整理する

不要な家具や家電は、処分または収納しましょう。部屋が広く見えるだけでなく、買主が家具の配置を想像しやすくなります。また、収納スペースが充実していることもアピールポイントになります。

4. 思い出の品物は目立たない場所に

家族写真などの思い出の品物は、買主にとって無関係なものです。目立たない場所に収納するか、売却前に処分しましょう。

5. プロのハウスクリーニングを検討する

時間や手間をかけられない場合は、プロのハウスクリーニングを利用するのも有効です。ハウスクリーニングは、隅々まで掃除して清潔感を出すことができます。

居住中でも高く売るコツ②：換気はこまめに！

居住中に売却する場合は、生活感を消すことが重要です。換気は、生活臭を消すだけでなく、カビやダニの発生を抑制する効果もあります。買主は、清潔な室内を求めているため、換気をしっかり行うことは重要です。

換気のポイント

・毎日、朝晩に窓を開けて換気する

・換気扇も活用する

・特に、キッチン、トイレ、浴室は念入りに換気する

・ペットを飼っている場合は、ペット臭が残らないように注意する

・タバコを吸う場合は、喫煙は屋外で行う

居住中の家を高く売るコツ③：照明を味方につけよう！

照明の使い方次第で、部屋の印象を大きく変えることができるんです。

1. 部屋の用途に合わせた照明を選ぶ

まず、部屋の用途に合わせた照明を選ぶことが重要です。例えば、リビングなら明るく開放的な雰囲気にするために、天井にシーリングライトを設置し、必要に応じてフロアランプやテーブルランプなどを配置します。寝室なら、リラックスできるような温かみのある照明を選びましょう。ベッドサイドに読書灯を置いたり、間接照明を活用したりするのもおすすめです。

2. 部屋全体を明るく見せる

部屋全体を明るく見せるためには、複数の照明を組み合わせるのが効果的です。シーリングライトに加えて、フロアランプやテーブルランプなどを配置することで、陰影ができにくくなり、部屋が広く感じられます。また、窓からの自然光を最大限に取り入れることも大切です。カーテンやブラインドは、厚手のものよりも薄手のものを選びましょう。

3. 家具やインテリアを引き立てる

照明は、家具やインテリアを引き立てる役割も果たします。例えば、絵画やオブジェなどを照らすスポットライトを設置することで、より印象的に見せることができます。また、観葉植物に照明を当てると、部屋に緑のアクセントを加えることができ、より明るく開放的な雰囲気になります。

4. 電球の種類にもこだわる

照明器具だけでなく、電球の種類にもこだわることで、より効果的に部屋を演出することができます。例えば、暖色系の電球を使うと、部屋全体が温かみのある雰囲気になります。一方、寒色系の電球を使うと、部屋が広く感じられます。用途や好みに合わせて、電球の種類を使い分けるようにしましょう。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

売却の流れ

お客様に信頼・満足していただける取引を心がけています。

心配なことや、気になることがあればお気軽にご相談ください。

　

01売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
　

02物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
　

03売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
　

04売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
　

05売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
　
06残代金の教授・物件の引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

不動産のみらいにお任せください

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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

Q＆A

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

資格◆宅地建物取引士◆三級建物アドバイザー

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

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FAX 03-6662-5982

営業時間 10:00～17:00

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不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
FAX番号	03-6662-5982
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取