賃貸中の不動産を高値売却しよう‼｜葛飾区の不動産売却なら地域密着の不動産のみらい

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不動産のみらい

03-6662-5981

営業時間：10:00～17:00

「不動産のみらい」の特徴 3つの大丈夫で安心売却‼売却だけでなく買取も可能◎

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入居者がいても大丈夫◎

入居者や、家賃滞納者がいる状態でも売却可能です◎
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メンテナンスがされてない物件や、今まで中々売れなかった物件も「不動産のみらい」にお任せください。
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何かしらの理由で他社には断られた物件でも「不動産のみらい」はお断りしません。
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不動産のみらいはアナタに寄り添う不動産屋です

LINEでは24時間ご質問やご相談を受け付けております！お気軽にご相談ください

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みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

実績がある

地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等様々なお手伝いが可能です。
独自の査定方法

過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
たしかな販売力で早期売却

今まで携わってきた案件のほとんどは1～5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
各士業との連携

相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
住み替え先のご紹介が可能

弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
安心の買取保証

思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。

【オーナーチェンジの具体的手順】

オーナーチェンジによるマンション売却の手順は、一般的なマンション売却とほぼ同じです。

まず、マンション売却の基本の流れを確認し、オーナーチェンジではどのような手順が増えるのか見ていきましょう。

一括査定などを利用し、売却の相談をする

一括査定とは、複数の不動産仲介会社へ査定を依頼する方法のことです。一括査定後に依頼した会社からこの金額なら売れるであろうとといった簡易的な査定額が提示されます。査定額は、築年数や㎡数、近場の売却事例などから算出されるのが一般的です。

一括査定ではマンションの詳細な価値を知ることはできませんが、一度に複数社の査定価格を確認でき、売主様の相場調査にかかる手間を軽減できます。

査定を申し込んだからといって売却を進めなければいけないということではありません。

マンションの相場を知るには、売主様個人で調べるなど査定以外の方法もありますが、まずは気軽に相談する気持ちで一括査定を依頼することをおすすめします。

なぜなら、専門家のアドバイスや査定の結果をもとに再度検討することもできますし、売却計画を練り直すこともできるからです。

不動産会社を選び媒介契約を結ぶ

査定後、「売却（仲介）を依頼したい不動産仲介会社」が決定したら、仲介を依頼するための媒介契約を結びます。

媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と3種類あり、それぞれ条件が異なるので、媒介契約の内容をよく確認し、それぞれの媒介契約の特徴を把握し、自分の希望に合った媒介契約を信頼できる不動産会社と契約を結びましょう。

不動産会社と協力し売却活動を行う

媒介契約を結んだあとは、不動産仲介会社のサポートを受けながら売却活動を行います。

広告・宣伝や買主様からの問い合わせ対応など、専門知識が必要な売却活動においては、不動産会社が対応をするのが一般的で、売主様には、買主様を集うための広告づくりに協力する、必要書類や資料を集めるといった対応が求められることがあります。

また、オーナーチェンジの際は、基本的に物件に入居者がいるため内見の対応はありませんが、一部空室がある場合などは対応が発生することもあります。

レントロール（賃貸借条件一覧表）を示しつつ、交渉を進める

購入を希望する買主様が見つかったら、事前に作成したレントロール（賃貸借条件一覧表）を開示します。

レントロールとは、マンションの賃借に関わる情報を記載した資料のことで、「家賃明細表」とも呼ばれてます。

レントロールは不動産仲介会社が作成することが多いですが、規定の書式がないので、ケースにより記載内容に違いが出ることもあります。

レントロールに記載される情報は、

・部屋や賃借人を特定する基本的な事項賃借人の部屋番号、契約開始日、解約日　など

・賃借契約のある部屋に関する情報間取り、専有面積、契約期間、賃借人の氏名や属性（個人もしくは法人）　など・賃借契約のある部屋の価値に関する情報現在の家賃、共益費、敷金（保証金）、礼金　など

買主様にレントロールの情報を確認してもらったうえで、売買契約に向けた交渉を進めます。

双方が合意したら、売買契約を結ぶ

レントロールから読み取れるマンションの経営状況や売却の条件に双方が合意できたら、売買契約を締結します。一般的な不動産売却と同様に、売買契約成立後は決済と登記手続きを行い、引き渡しの準備期間に入ります。オーナーチェンジによるマンション売却では、賃貸借契約に基づく権利の引き継ぎが必要ですが、これは所有権の移転登記と同時に引き継がれるので、買主様はご安心ください。

決済完了後、物件を引き渡したうえで、オーナーが変更になった旨を住民に通達する

マンションの入居者へオーナーチェンジがあったことを知らせるタイミングは、引き渡しの完了後が一般的です。通達は書類で行い、家賃の振込先や管理会社など「オーナーチェンジによる変更点」を記載します。また、オーナー名は、旧オーナー（売主様）と新オーナー（買主様）の連名で作成します。

売却益が出た場合、確定申告を行い納税する

オーナーチェンジによりマンション売却をしたとしても、税制上の扱いは、一般的な不動産売却と違いはありません。マンション売却により売却益があった場合は、売却した翌年の確定申告期間（2020年度は2月16日～3月15日※）に確定申告をすませ、所定の方法で税金を納めます。※土日祝日により例年前後します課税された税金の金額に不明な点がなく、問題なく納税がすめば、オーナーチェンジによるマンション売却は完了となります。

お客様の声
　

S・S様

相続が発生してからの相談がきっかけでした。相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
S様

問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます！
H・Y様

お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか？

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか？

大きく分けて2種類の査定方法があります。机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？

平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか？

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

みらい株式会社
～事業内容～

お問合せ

【不動産のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

【福祉のみらい】エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

【一般社団法人東京都社会福祉支援センター】エリア：葛飾区・足立区業務内容：高齢者向け総合サービス・身元引受・老人ホーム等施設紹介・任意後見・終活サポート・死後事務

スタッフ紹介

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。

資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人

山内叶子

皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。

皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください！

お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。

増田枝里子

お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。

お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。

お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。

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お急ぎの場合は電話窓口まで、

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FAX 03-6662-5982

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不動産のみらい

住所	〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する
電話番号	03-6662-5981 03-6662-5981
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定休日	火曜日、水曜日
代表者名	堀　宏匡
運営会社	みらい株式会社
設立	2022年8月
事業内容	不動産売買仲介・買取