不動産運用の三重苦とは?
不動産のみらいではこれまでの実績や経験を活かした売却活動を致します。
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だんだん劣化していく
築年数が古くなると修繕修理のコストが増します。
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マーケットの予測が難しい
中古マンションの㎡単価は10年間で、上昇していましたが、今後の動きはわかりません。
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売りたいのに中々売れない
逐年が古くなると、成約率も成約単価も下がる傾向にあります。
早期売却・高値売却ができる理由
不動産のみらいには経験・実績・ネットワークがそろっています
3つの豊富
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経験豊富
地元葛飾区で20年間不動産取引のかかわってきたことから、エリアごとの特性や人気の年代層を知り尽くしているので的確にターゲットを絞って物件を売り込むことができ、早期売却につながります。
また、住み替えはもちろん相続や離婚、支払い困難、オーナーチェンジ物件など幅広く対応してきたのでお客様が損をしない売却プランのご提案が可能です。
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実績豊富
20年間で約1000件以上の不動産取引に携わってきました。
その中でも半数以上は3~6か月以内に成約させる早期売却ができています。
また、これまでの経験とノウハウを活かして他社で思うように売却できなかった物件もご成約頂いており、どのような物件でも売却可能です!
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豊富なネットワーク
地域密着でやってきたからこそ複数の会社との深いネットワークがあります。
幅広いネットワークと適切なターゲッティングをした売却プランで早期売却を目指します。
また、提携の弁護士、税理士、司法書士も在籍しているのでなにか売却のことでお困りの際はご紹介もできます。
もちろん無料相談が可能です。
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
オーナーチェンジ物件を高く売却する方法
1.家賃を高くする
高値で物件を売るには、マンションの価値を高めることが必要です。マンションの価値は利回りが良いかどうかで決まるので、物件の利回りが良ければ、価値のあるマンションと見なされ、高値で売れる可能性が上がります。将来的に売却を検討している場合には、家賃を上げるチャンスを見逃さず、入居者が出て行ってしまわないように借り手に損をしたと感じさせないようにしましょう。賃貸契約の更新時や、新たに入居者を募集するタイミングなどが家賃を上げるタイミングとして最適です。
しかし、利回りが上がるからと言って家賃を上げすぎてしまうと入居者が出て行ってしまったり、新しい入居者が決まりにくくなってしまいますので利回りと借りる人の負担のバランスを考えて家賃を調整しましょう。
2.賃貸中に売却する
空室があると投資する側からするとマイナスになってしまうため、なるべく空き室は作らないようにしましょう。前述のとおり、家賃は高いに越したことはありませんが、なるべく入居者がいる状態で売却することを心がけましょう。家賃を上げたことで空室期間が長くなり、焦って家賃を下げて入居者を付けてしまうのは、利回りが低下するだけなので最も避けたいところです。
利回りと安定の観点から現在入居している人のには長くいてもらう努力をするのも大切です。
3.オーナーチェンジ物件の売却が得意な不動産会社に依頼する
オーナーチェンジ物件は特殊な取引形態であるため、不動産会社によって得意・不得意が分かれます。実績の少ない不動産会社は、見込み客もあまり抱えていませんし、売却プランを臨機応変に用意できるのはやはり、経験豊富で売却が得意な不動産会社になります。価格交渉で良い条件を引き出すためにはオーナーチェンジ物件の売却が得意で実績がある会社にお願いしましょう。
4.適切な価格で売り出す
売却にあたって非常に重要な情報が、相場価格です。まずはこの情報収集をしっかりと行いましょう。その上で、価格交渉があることを見据えて、相場価格より1割程度高く売り出すのです。「高く売りたい」と、相場からかけ離れた金額で売り出したとしても、買い手を見つけることは困難でしょう。逆に相場を把握しないまま大幅に安い金額で売ってしまい、損をするという可能性もあります。高すぎない売れるぎりぎりの価格を設定することが、結果として高く不動産売却をする近道となります。
オーナーチェンジ物件で高く売れる特徴
駅が近い
マンションは駅徒歩5分が駅地価と言われていますが、実際には駅から10分以内の物件は人気が高く、高値で売れる傾向にあります。また、人口が多く、将来的にも減少しないと見込まれるエリアは条件が良いと考えられます。東京都であれば、環状七号線の内側のエリアなどは高値で売れる可能性が高いでしょう。
駅が近く、好立地な地域ではこれからも価値が高いといっていいでしょう。
設備がそろっている
設備が充実している物件であれば、賃貸競争力があり、収益性も高いと考えられます。特に人気のある設備は、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、BT別、自転車置き場、駐車場などです。
総戸数は多い方が◎
区分マンションの場合、管理や修繕がしっかりされていることが多いため20戸以上ある物件は高値で売れる傾向にあります。戸数の少ない物件の場合、修繕積立金が貯まりづらく、スケールメリットがないことから管理費が割高になってしまうため、運営純収益が良くないことが多いのです。さらに、積立資金が足りなくなり将来値上がりする可能性があり、買い手が付きづらくなってしまうこともあります。売却を迷っている場合は修繕金の値上がりが浮上する前に売却することをおすすめします。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
Access
不動産のみらい
| 住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6662-5981 |
| FAX番号 | 03-6662-5982 |
| 営業時間 | 10:00~17:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| 代表者名 | 堀 宏匡 |
| 運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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