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不動産のみらい
不動産のみらいなら好条件の売却も夢じゃない!?
好条件売却の理由
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相場を知りたい!いくらで売れるの?
実は、今が売却のねらい目?国土交通省が令和4年9月に発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格の上昇にブレーキがかかっていません。一方、青線の戸建て価格についても緩やかではありますが上昇傾向にあり、マンションのみならず戸建てについても良い条件での不動産売却には適していると言えそうです。詳細な相場はエリアごとに異なりますが、地域を知り尽くした当店がお答えいたします。
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購入希望者が本当に見つかるの?
地元葛飾区で20年、約1000件以上の取引実績を基にお客様に1番あった売却方法をご提案いたします。
さらに、今まで構築してきた幅広いネットワークを活かして円滑な不動産売却を行います。
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能なので安心してご利用いただけます。買取保証は確実に売却ができることから買い替えのお客様にもおすすめです。
こんなお悩みありませんか?
お悩み中でも結構です!不動産売却に関することは不動産のみらいにご相談ください。
売却を考えたときに疑問に思ったことや、売却した場合としない場合ではどちらが得かなど、売却を決められていない方でもお気軽にご相談ください♪
葛飾区での好条件売却を目指すお客様はぜひお気軽にお問合せ下さい!
当店でお手伝いできること🌸
売却はもちろん、面倒な手続きもしっかりとサポート!
早く高く安心安全のお取引
○詳細査定額の提示
○売却の流れのご説明
○売却に掛かる必要諸経費のご説明
○売却に掛かる税金
○売却に掛かる期間のご説明
●売却方法によって売却価格が変わる仕組みのご説明
○住替え先のご紹介
○相続、離婚、支払い困難等のご相談等
具体的な手残り金額もお伝え出来ますので、売るか決めてない方はご相談いただいてから売却をするかどうか考えるのもアリです◎
みらいが選ばれる理由
数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します
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実績がある
地域トップクラスの取引実績数を基に相続、離婚、支払難等 様々なお手伝いが可能です。
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独自の査定方法
過去、多くの取引実績や地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含め、お客様に合った売却方法までアドバイスします。
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たしかな販売力で早期売却
今まで携わってきた案件のほとんどは1~5か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、ネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。
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各士業との連携
相続、離婚、支払い困難等のお困りごともご相談ください。税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。
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住み替え先のご紹介が可能
弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。
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安心の買取保証
思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランもご利用可能です。買い替えのお客様にもおすすめです。
だから不動産のみらいが選ばれています!
葛飾区での好条件売却を目指すなら
まずはお気軽にご相談ください。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
お客様の声
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S・S様
相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。
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S様
問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!
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H・Y様
お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。
Q&A
売却に関するよくある質問
Q1不動産査定は無料ですか?
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
【早期高値売却のコツは?】
早期売却するためのポイントをご紹介します。
・適正な販売価格を設定しよう!
まずは価格が重要です。
周辺の似たような物件の価格相場を調査しましょう。
その相場をもとに価格設定をしていきます。
早期売却を狙うなら高すぎる価格設定は避けた方がいいでしょう。
・インスペクションをしよう!
インスペクションとは、瑕疵(隠れた欠陥)がないか、修繕をした方がいいかなど不動産の状況を調査するものです。
買主側からしたら、中古住宅は雨漏りやシロアリなどの被害がわかりづらく安全性を判断しずらく、購入するのに躊躇することもあります。そこで、インスペクションをすることで住宅の安全性を証明できるので、安心して購入してもらえます。
・既存住宅瑕疵保険に加入しよう!
中古住宅を売買した後、瑕疵が見つかった場合に修繕費が支払われる保険です。
インスペクションと同じように、購入希望者に対して住宅の信頼性を高めることができます。
保険の加入は不動産の状況を調査する業者が手続きします。
売主か買主のどちらかが業者に依頼をし行っても良いですが販売促進のために売主から瑕疵保険に加入してもよいでしょう。
・物件の写真の見栄え、内覧時の印象をよくしよう!
購入検討者にいい印象を持ってもらえるように売却する不動産をキレイにしておきましょう。
掃除をするタイミングはポータルサイトなどに掲載する写真を撮影する時、購入検討者が内覧するときです。
購入検討者の60%以上は、WEBサイトを介して最初に物件を検索します。
その時に物件の写真が重要になります。
掲載する写真を撮影するときは、掃除をし、いらないものは隠す、もしくは処分して、なるべく生活感をなくしておきましょう。そのほかに、物件を広く明るく見せるようにしましょう。
写真の撮影をするのは不動産会社ですが、撮影する時間を明るい時間に行う、部屋の対角線で撮影するなど工夫をしてもらいましょう。
・内覧はなるべく受け入れて、アピールポイントをまとめておこう!
内覧時の注意点は、急な内覧希望が入っても購入希望者の購入意欲が高まってるので、なるべく受け入れるようにしましょう。水回りはいつもよりキレイに掃除をし、カーテンを開けて日当たりをアピールし、購入希望者からの質問にも答えられるようアピールポイントもまとめておくといいでしょう。
スタッフ紹介
堀宏匡
堀宏匡
城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。
その中で約半数近くは1か月以内に成約
この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。
資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人
山内叶子
皆様のおもいを少しでも叶えるお手伝いが出来るよう努めて参ります。
皆様がお話ししやすい雰囲気づくりを大切にしてまいりますので、お気軽にご相談ください!
お家に呼ぶのが心配な方は、お店にいらしてみてくださいね。
増田枝里子
増田枝里子
お客様1人1人に寄り添った満足度の高い提案ができるよう心がけていきます。
お気軽にご相談いただける頼れる不動産のプロを目指して参ります。
お客様にとって近い存在でありたいと思いますのでお気軽にご相談ください。
Access
ご来店もお待ちしております!
不動産のみらい
住所 | 〒120-0005 東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-6662-5981 |
FAX番号 | 03-6662-5982 |
営業時間 | 10:00~17:00 |
定休日 | 火曜日、水曜日 |
代表者名 | 堀 宏匡 |
運営会社 | みらい株式会社 |
設立 |
2022年8月 |
事業内容 |
不動産売買仲介・買取 |
様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。
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