~マンション売却でのお悩み例~

*不動産のみらいにご相談があった一例です

  

  • 地方に転勤になったから売却したい

  • 子供が大きくなったから戸建てに住み替えたい

  • 実家をリフォームして一緒に住むことにしたから売却したい

  • 相続したけど住む予定がないから売却したい  など

足立区のマンション売却をするなら当店で!

私たちは、足立区専門の中古不動産売却専門店です。

地域密着で足立区に詳しく、即日対応が可能◎

また、お客様の希望に合わせた売却プランのご提案をいたします!

まずは、お客様の状況を聞かせください。

あなたの売却理由はどれ?

売却理由別の詳細をご覧ください!

みらいが選ばれる理由

数々の取引実績と経験を基に安心・安全のお取引とは何かを考え実行します

  • 実績・経験ががある

    地域トップクラスの取引実績数‼20年以上葛飾区で約1000件の不動産取引をしてきました。その半数は早期売却で1~6か月以内に売却が完了しています。また、代表自ら査定・相談に直接対応します。

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  • 独自の査定方法


    過去、多くの取引実績を基に、地域を知り尽くしているからこそのエリア特性や、これからの市況含めた査定額をご提示いたします。また、お客様の希望に合わせた売却プランや、最善策のアドバイスします。

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  • たしかな販売力で早期売却


    今まで携わってきた案件のほとんどは1~6か月程度で売却しています。他社では売れなかった物件も、様々なネットワーク力を活かし幅広い知識と販売力で、売却活動を行います。また、他の不動産業者に買主候補の方をご紹介くださいと依頼をかける為早期売却が実現できます。

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  • 各士業や専門家との連携

    手続きが複雑なものや、お困り事で税理士・司法書士・弁護士へのご紹介可能です。 また、ハウスメーカー・解体業者・特殊清掃・遺品整理などの専門家との連携もしていますのでご相談いただけます!

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  • 住み替え先のご紹介が可能


    弊社では、売却と購入同時並行の複雑なスケジュールも、しっかりサポートして、スムーズに住み替えが行えます。 気になる物件がある場合もご紹介の手配をいたします。

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  • 安心の買取保証


    万が一、思うように売却に至らない場合でも、買取保証プランがあるのでご安心ください!即現金化したい方や、買い替えのお客様にもおすすめです◎

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マンション売却をする時の準備は?

売却準備の全体像

1.情報収集・相場把握:

所有マンションの基本情報(築年数、間取り、広さ、階数、方角など)の確認

周辺の類似物件の売却事例や価格相場の調査(不動産情報サイト、不動産会社へのヒアリングなど)

不動産売却にかかる費用(仲介手数料、税金、引越し費用など)の確認

売却の目的と希望条件(希望価格、売却時期など)の明確化


2.売却戦略の検討:

売却方法の検討(仲介、買取など)

媒介契約を結ぶ不動産会社の選定

売却スケジュールの大まかな計画


3.物件の準備:

ハウスクリーニング

室内の整理整頓・不要品の処分 修繕・リフォームの検討(必要に応じて)

物件の魅力向上対策(ホームステージングなど)


4.書類の準備:

登記済権利証または登記識別情報

固定資産税・都市計画税納税通知書 マンションの管理規約・使用細則

パンフレット、図面

リフォーム履歴や設備に関する書類

本人確認書類(運転免許証、パスポートなど

) 印鑑証明書(売買契約、登記手続きに必要)

実印


5.不動産会社との連携:

査定依頼と不動産会社の比較検討

媒介契約の締結 販売活動の協力(内覧対応など)

マンション売却をする時の準備は? 売却準備の全体像

  

1.情報収集・相場把握:

所有マンションの基本情報(築年数、間取り、広さ、階数、方角など)の確認

周辺の類似物件の売却事例や価格相場の調査(不動産情報サイト、不動産会社へのヒアリングなど)

不動産売却にかかる費用(仲介手数料、税金、引越し費用など)の確認


2.売却の目的と希望条件(希望価格、売却時期など)の明確化 売却戦略の検討:

売却方法の検討(仲介、買取など)

媒介契約を結ぶ不動産会社の選定

売却スケジュールの大まかな計画


3.物件の準備:

ハウスクリーニング 室内の整理整頓・不要品の処分 修繕・リフォームの検討(必要に応じて)

物件の魅力向上対策(ホームステージングなど)


4.書類の準備:

登記済権利証または登記識別情報

固定資産税・都市計画税納税通知書

マンションの管理規約・使用細則 パンフレット、図面 リフォーム履歴や設備に関する書類

本人確認書類(運転免許証、パスポートなど)

印鑑証明書(売買契約、登記手続きに必要)

実印


5.不動産会社との連携: 査定依頼と不動産会社の比較検討 媒介契約の締結 販売活動の協力(内覧対応など)

お客様の声


  • low_bg3

    T・S様

    お問合せをした日に物件を見せてもらって申し込みをしました。売主さんの話では他にも検討者が居たそうですが、みらいさんが色々頑張っていただいたそうで良かったです。旦那と話が合ったのもポイントが高かったかもしれません。旦那が休みの時に話相手になってやってくださいね。

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    S・S様

    相続が発生してからの相談がきっかけでした。 相続登記に必要な書類のお手伝いをしていただいたり、私が中々仕事で忙しく動けず代わりに動いていいただいたり、先生を紹介してもらったり、手取り足取り教えていただき大変助かりました。あの段階でみらいさんにお手伝いしていただいていなければ、まだまだそのまま放置されたままだったと思います。兄弟も感謝しておりました。また機会があればよろしくお願いいたします。


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    S様

    問合せ時のレスポンスもそうでしたが、すぐに対応してもらえたので他の人に取られずに購入ができました。友達にも薦めます!

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    H・Y様

    お問合せしてすぐに物件を見せてもらえてよかったです。子供がいつもうるさくてすみませんでした。近くに来たら寄ってくださいね。子供たちも喜びます。

  • low_bg7

    N・M様

    早い対応と納得のいく提案力でみらいさんにお任せする事に決めました。 結果とても満足でした。友達にも薦めたいです

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    M様

    このたびは大変お世話になりました。 こちらの希望をくみとっていただきスムーズに取り引きさせていただけたので、不安に思うことはありませんでした。


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    I・S様

    相続人同士で少し話合いが必要だったりしましたが、都度みらいさんにはサポートいただき、結果話がまとまり売却する事ができました。息子も今度結婚が決まったので、新居の購入もお願いしたいと思います。その際はよろしくお願いします!


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    N・O様

    買い替えでお世話になりました。 当初の一番不安だったのは欲しい家が買えてタイミング良く売却できるか でした。担当の方は、できる事とできない事、良い事と悪い事、全てズバリ話してくれて その分不安が出たのも事実でしたが、それ以上にフォローしてもらえたので、私たちは 引いてくれたレールにのっかり、スムーズに買い替えができました。 ぜひ、ママ友にも紹介したいです


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    M・H様

    とにかく対応してもらえるスピードが早かったです。問合せてからすぐ来ていただき、わかりやすく説明してもらえたので安心しておまかせできました。 買主さん候補の方も何組が連れてきていただけたし、比較的時間はかからなかったと思います。オススメです!


Q&A

 

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不動産のみらい

売却に関するよくある質問

Q1不動産査定は無料ですか?

査定は無料です。

今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。 査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。


Q2査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

大きく分けて2種類の査定方法があります。 机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。 訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。


Q3住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。 ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。


Q4売却にかかる費用はどんなものがありますか?

「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。 また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。 この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。


 

スタッフ紹介

#

堀宏匡

城東エリア最大大手FC売買仲介店舗で20年間キャリアを積み、約1000件以上の取引に携わってきました。

その中で約半数近くは1か月以内に成約

この実績を基に安心、安全のお取引とは何かを考え実行します。


資格◆宅地建物取引士 ◆不動産仲介士 ◆任意売却取扱主任者 ◆損害保険募集人 ◆生命保険募集人


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営業時間 10:00~17:00

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不動産のみらい

住所

〒120-0005

東京都足立区綾瀬2丁目36番2トライアングルアヤセ

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電話番号

03-6662-5981

03-6662-5981

FAX番号 03-6662-5982
営業時間

10:00~17:00

定休日

火曜日、水曜日

代表者名

堀 宏匡

運営会社

みらい株式会社

設立

2022年8月

事業内容

不動産売買仲介・買取

様々な物件の売買に対応している会社を営んでおり、地域に密着したサービスで納得いただけるお取引を進めるための仲介を担っています。豊富な売買実績を持ち、売主様と買主様を繋ぐ役割としてサポートしております。

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