住んだままマンションの売却はできる?メリット・デメリットをご紹介｜足立区の不動産なら地域密着の不動産のみらい

「不動産のみらい」では

住んだままのマンション売却も

多数承ってきました!!!

【住んだままマンションの売却はできるのか?】

結論から申し上げますと、住んだままでもマンション売却は可能です。

空き家の方が一般的にはスムーズに売却できますが、様々な理由での住み替え希望者様が増えてる近年では

住んだままでのマンション売却をするお客様もいらっしゃいます。

～住んだままマンションの売却をするときの流れ～

１.査定

２．不動産会社と媒介契約

３．売却活動→買主様と売買契約

４．新居に引っ越し

５．決済・引き渡し

まずは、売却したいマンションの価格を調べて売出価格を決めます。

その後、仲介をお願いする不動産会社と媒介契約を結びます。

一般的には、媒介契約時にどのように売却したいかを決めます。

内覧などを行い買主様が見つかれば売買契約を結びます。

新居に引っ越しをして、決済と引き渡しを行えばマンションの売却の完了です。

～住んだままマンションの売却が向いてる方～

住んだまま売却をするのに向いているのは、住宅ローンの残債が多い方です。

住宅ローンの残債が多く残っていても、新居を購入するときに売却したお金で一括返済できれば、住宅ローンが組みやすくなります。

また、早期売却を希望でない方も、住みながらの売却が向いていると思います。 期限が決まってなければ、ご自身のペースで売却活動をすることができます。

希望金額で購入してくれる買主様を、ゆっくり待つこともできますね。

コチラの記事も読まれています｜リフォームしてから不動産売却するメリット・デメリット

【住んだままマンションの売却をするメリット・デメリット】

～メリット１～

・売却したお金を新居の購入金にあてれる

今住んでる家の売却を先にすることで売却したお金を新居の購入金にすることを売り先行といいます。

売り先行なら、売却したお金を新居の購入費用や引っ越し費用にできるのが最大のメリットです。しかし 、先に新居を購入する買い先行の場合、新居の購入金をはじめに準備しなければなりません。

住んだままマンション売却すれば、資金計画が立てやすくなるので、金銭的な不安を減らすことができます。

～メリット２～

・入居後の生活をイメージしてもらいやすくなる

入居後の生活をイメージしてもらいやすいのも、大きなメリットのひとつです。

住んだままマンション売却する際に、生活している状態で内覧をしますので、 どのような暮らしができるかをイメージしてもらうことができます。

マイホームを検討する際、そこでの生活がイメージできないと、候補から外されてしまうこともあるとおもいます。

入居後の生活をイメージしてもらいやすいのは、マンション売却を住んだままおこなうことのメリットでしょう。

～メリット３～

・マンション劣化の防止

空き家の場合、掃除や換気をおこなわないと、湿気が溜まりやすくなってしまいます。

湿気が溜まるとカビが発生し、建物の劣化を早めてしまいます。 掃除や換気が定期的におこなえる居住中であれば、湿気やカビの発生を抑えられることができます。

資産価値の維持はマンションの状態を良好することです。

～デメリット1～

・生活感が出やすい

住んだままマンション売却するのは生活感が出やすいことがデメリットになります。

居住中に内覧をおこなうため、入居後の生活をイメージしてもらいやすいのがメリットになりますが、マイナスの印象を与えてしまうことも…。

生活感が出過ぎると、成約に繋がらない可能性もあるためご注意ください。

内覧日には、最低限の清潔感を保てるよう心がけましょう。

～デメリット2～

・スケジュール調整が大変になる

内覧のスケジュール調整が大変になるのも、住んだままマンション売却する際のデメリットです。

外出をしたい週末でも内覧希望がある場合、内覧を優先しなければなりません。 そして、急な内覧にも対応しなければならないことも。

成約に至るまでは、売却活動を第一に考えることが大切です。

【住んだままマンション売却を成功させるには】

～売却成功させるためのカギ　その1～

・内覧の時間は日中にする

住んだままマンション売却を成功させるために、内覧の時間は日中にするのがオススメです。

夜間の場合は、日当たりの良さがアピールできません。 日中だったら、日当たりやバルコニーからの眺望なども見てもらえるので、内覧は日中におこなえるようスケジュールを組んでおきましょう。

～成功させるためのカギ　その2～

・内覧に備えて掃除や整理整頓をおこなう

内覧に向けて掃除や整理整頓をおこなうことも、住んだままマンション売却を成功させるカギになります。

生活感が出やすく、内覧時にマイナスのイメージを与えてしまうこともある居住中は、内覧者様を良い状態で迎えることが 成約を決める大切なポイントとなります。

そのためには、内覧日までに掃除と整理整頓を徹底しましょう。

汚れや劣化が目立つ水回りは、しっかり掃除しておきましょう。 場合によってはハウスクリーニングを依頼して、清潔感をアップするのもオススメです。

～成功させるためのカギ　その3～

・正直に欠点も伝える

売却を成功させたいがゆえに内覧時には、マンションの魅力や良い点ばかりを伝えがちになります。

 でも、内覧者様は良いところだけでなく、マンションの欠点を含めた情報を知りたいと思っています。 欠点を伝えないことが、逆に不信感を抱く原因になることも。

 住んでいるからこそわかる欠点やデメリットも、正直に伝えることが売却成功への近道になります。

～成功させるためのカギ　その4～

・平行して新居探しもおこなう

住んだままマンション売却する場合は、平行して新居探しもおこなうようにしましょう。

売却が決まったら、売主は決められた日までに引っ越しをしなければならないため、新居が決まっていないと、仮住まいを探す必要がでてきます。

そうなると、費用や手間がかかるので新居探しは売却と同時に開始しておくのがいいでしょう。

コチラの記事も読まれています｜足立区で相続した不動産の売却で お困りではありませんか？

【まとめ】

マンション売却は住んだままでもできるので、無理に空き家にする必要はありません。

ただ、デメリットも生じるためご注意を。

コチラの記事も読まれています｜プロが解説‼マンション売却時の注意点